BIM（Building Information Modeling）智能楼宇运维是指利用建筑信息模型技术对建筑物进行智能化管理和维护。BIM智能楼宇运维的工作内容主要包括以下几个方面：
1. 建立建筑物信息模型：通过对建筑物的几何信息、材料信息、设备信息等进行收集、整理和分析，建立建筑物的三维模型。
2. 数据分析与优化：通过对建筑物的信息模型进行分析，找出建筑物的设计、施工和使用过程中存在的问题，提出改进措施，提高建筑物的性能。
3. 故障诊断与维护：通过对建筑物的信息模型进行实时监控，发现建筑物的异常情况，如设备故障、结构问题等，及时进行维修和更换，保证建筑物的安全和稳定运行。
4. 能源管理与节能：通过对建筑物的信息模型进行模拟和分析，优化建筑物的能源使用，降低能耗，减少环境污染。
5. 资产管理与评估：通过对建筑物的信息模型进行统计分析，评估建筑物的价值，为建筑物的改造、升级提供依据。
在BIM智能楼宇运维中，技术应用是非常重要的一环。以下是一些关键技术的应用：
1. 三维建模技术：通过三维建模技术，将建筑物的几何信息、材料信息、设备信息等进行数字化处理，形成建筑物的三维模型。
2. 数据集成与共享：通过数据集成技术，将建筑物的各种信息进行整合，实现信息的共享和交流。
3. 虚拟现实与仿真技术：通过虚拟现实和仿真技术，对建筑物的运维过程进行模拟，提前发现和解决问题。
4. 物联网技术：通过物联网技术，实现建筑物的设备、传感器等的实时监测和控制，提高运维效率。
5. 人工智能与机器学习：通过人工智能和机器学习技术，对建筑物的运维数据进行分析和预测，提高运维的准确性和可靠性。
总之，BIM智能楼宇运维是一项综合性的技术工作，需要运用多种技术手段，实现建筑物的智能化管理和维护。随着技术的不断发展，BIM智能楼宇运维将会越来越成熟，为建筑物的安全、稳定和高效运行提供有力保障。
