办公楼物业管理系统是一套用于管理和维护办公楼日常运营的软件系统。它旨在提高办公环境的质量，确保设施设备的正常运行，以及提升员工的工作效率。以下是一些常见的办公楼物业管理系统功能：
1. 能源管理：系统可以监控和控制办公楼的能源使用，包括电力、水、空调等。通过实时监控能源消耗，系统可以帮助管理者发现节能潜力，优化能源使用，降低运营成本。
2. 安全监控：物业管理系统通常包含视频监控系统，可以实时查看办公楼内外的情况。此外，系统还可以集成门禁系统，实现对进出人员的管理和控制。
3. 设备维护：系统可以记录和管理办公楼内各种设备的运行状态，包括电梯、空调、消防设备等。通过对设备进行定期检查和维护，系统可以帮助延长设备的使用寿命，减少故障发生率。
4. 维修工单管理：当设备出现故障时，物业管理系统可以生成维修工单，通知维修人员及时处理。系统还可以记录维修进度，确保维修工作按时完成。
5. 费用管理：系统可以记录办公楼的各项费用，如水电费、物业费、维修费等。通过对费用的统计分析，管理者可以了解办公楼的财务状况，制定合理的预算和费用控制策略。
6. 访客管理：物业管理系统可以记录和管理办公楼的访客信息，包括访客的登记、审批、来访记录等。系统还可以设置访客权限，确保只有授权人员才能进入办公楼。
7. 会议室预订：系统可以提供会议室预订功能，方便员工预约使用会议室。系统还可以记录会议室的使用情况，为后续的会议室分配提供参考。
8. 资产管理：系统可以对办公楼内的固定资产进行管理，包括设备、家具、办公用品等。通过对固定资产的盘点和统计，管理者可以了解办公楼的资产状况，为资产采购和更新提供决策支持。
9. 环境监测：系统可以监测办公楼的空气质量、温湿度等环境参数，确保办公环境舒适宜人。同时，系统还可以根据环境监测数据，调整空调、新风等设备的运行策略，实现节能效果。
10. 移动办公：随着移动互联网的发展，许多办公楼物业管理系统已经支持移动端访问。员工可以通过手机或平板电脑随时随地查看办公楼的各项信息，如天气预报、会议室预约、维修工单等。这为员工提供了极大的便利，提高了办公效率。
总之，办公楼物业管理系统通过集成多种功能，实现了对办公楼的全方位管理。这些系统不仅可以提高办公环境的质量，还可以帮助管理者更好地控制运营成本，提高工作效率。随着科技的发展，未来的物业管理系统将更加智能化、便捷化，为办公楼的管理带来更多的可能性。
